房子养老金真的是加强版房地产税吗？怎样交，交多少？

小编注：这篇文章很重要很及时，澄清了许多误解乃至流言。

每个新的准则推出来，都会随同疑问、质疑。

住建部上一年就一直在推行说，要在全国树立房子养老金准则，没想到，这两天网友吵翻了。

8月23日，住所和城乡建设部副部长董建国在国新办举办的新闻发布会上表明，研讨树立房子体检、房子养老金、房子稳妥这三项准则，构建全生命周期的房子安全办理长效机制，上海等22个城市现在正展开试点。其间，房子养老金个人的账户经过交纳住所专项修理基金现已树立起来，试点的要点是政府将公共账户树立起来。

董建国这段话要言不烦，意思现已很清楚。但正因为要言不烦，有些人没仔细读，有些人乱解读，所以就造成了很多的误解、误解，乃至惊惧。

相关数据计算显现，我国已成为世界上既有房子最多、房子建成年代最会集的国家。依据国家计算局数据，至2023年末，全国乡镇人口9.3亿人。依据住建部数据，乡镇人均住所建筑面积超越40平方米。那么，全国乡镇存量住所超越372亿平方米。

到2022年末，乡镇既有房子中建成年份超越30年的挨近20%。这批房子已进入老龄化年代。实践证明，房龄超越30年的，都面对各种问题，有必要定时查看，进行大修小修。

据了解，正在展开房子体检、房子养老金、房子稳妥这三项准则试点的22个城市，包含北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及成都、重庆、杭州、南京、武汉、长沙、青岛、郑州、西安、合肥、福州、厦门、宁波等城市。

上海是住建部点名排在最前面的试点城市。就在三天前，上海市市长透露了这方面的重要信息。

上海市第十六届人大常委会第十五次会议8月20日下午在世博中心举办扩大会议。市委副书记、市长龚正代表市政府陈述2024年上半年全市经济社会发展状况和下半年作业整体考虑。

龚正说，到上一年末，上海市乡镇既有住所建筑面积超越7.6亿平方米，很多房子开端步入“中老年”。为此，上海将探究实施三项准则。

一是房子定时体检准则，首要是定时对房子进行全面查看，及时发现房子存在的问题，对症下药消除安全隐患。

二是房子安全稳妥准则，在房子面对较大危险、需求动用较大资金时，发挥稳妥托底效果。

三是房子养老金准则，首要服务于房子体检、房子稳妥以及房子“小修小补”的付出。“咱们考虑分两步推动：第一步，本年先行在浦东等区展开试点；第二步，在试点基础上，下一年全市推开。”龚正说。

也便是说，房子体检、房子养老金、房子稳妥这三项准则的中心是房子养老金，它为二者供给资金保证。

房子养老金的钱从哪里来？上海市市长龚正没说。

住建部副部长董建国说了。

房子养老金分为个人账户和公共账户两部分，其间个人的账户经过交纳住所专项修理基金现已树立起来，试点的要点是政府将公共账户树立起来。

这有点像住所公积金，也是分两部分，个人账户是员工个人交，公共账户是供职的单位交。

划要点！房子养老金的个人账户现已树立起来了，资金来源便是业主入住前现已交给的住所专项修理基金。也便是说，业主个人底子不必交房子养老金。那些称房子养老金是房地产税加强版的说法，完全是无知者的无稽之谈。

2008年2月1日起实施的《住所专项修理资金办理办法》（第165号令）规则：

商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

住所专项修理资金，是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。

住所专项修理资金这个界说，与房子养老金的用处，几乎是完全一致。

每平方米造价的5%至8%，是个大致规模。详细由各地来规则。

房子养老金试点城市之一，北京市对住所专项修理资金业主部分的收取，是这么规则的：

商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，首期住所专项修理资金的交存规范为：独立式住所、非住所为50元/平方米；多层住所、非住所为100元/平方米；高层住所、非住所为200元/平方米。

北京市留了个心眼，叫做“首期住所专项修理资金” ，意思是，假如今后不够用，业主或许还要交。但这就如同是住所用地70年使用期到期后，续期是要交钱呢，仍是免费续，得等新的法则出来。提早忧虑没有必要。

宁波也是房子养老金试点城市之一。宁波市住建局依据2023年4月1日起实施的《宁波市物业专项修理资金办理办法》，对业主交存的专项修理资金规范，有详尽的规则：

总层数在6层（含）以下的房子，无电梯的每平方米交存50元，有电梯的每平方米交存80元；总层数在7~11层的房子，每平方米交存104元，若总层数在7~9层的房子且无电梯的，每平方米交存65元；总层数在12~21层的房子，每平方米交存120元；总层数在22层（含）以上的房子，每平方米交存144元。

总结一下：房子养老金的个人部分，每平方米少则几十块，多则200来块，房子入住前一次性交存。

再次重复：每家都交过了，不必再交了，不必再交了，不必再交了！不然开发商也不会把房子的钥匙给你（往往还包含第一年的物业费）。

这跟房地产税是两回事。房地产税开征今后，是每年都要交的。所以，那些以为房子养老金是加强版房地产税的观念，完全是胡言乱语。

差错的便是，房子养老金的公共账户怎样交？

这是房子养老金准则试点要处理的重要问题。有专家提议，房子养老金的公共账户，资金来源可从土地出让金划拨。但现在商场不景气，土地卖得欠好，地方政府哪儿哪儿都需求用钱，要从土地出让金再割一块肉到房子养老金的公共账户，估量有点疼。

至于房子养老金的公共账户与个人账户的占比，有专家建议是40%比60%，也有专家建议是60%比40%。这有待经过试点探究适宜的份额。但这都不是需求业主们操心的问题。

看到有人写文章严峻呵斥住建部，但住建部这次其实是想为我们做点功德，仅仅它自己没钱。各位真没必要为房子养老金焦虑，更无须惊惧。

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