房子要养老了，很多人还蒙在鼓里

我信任许多年轻人交了不少养老稳妥，可是一分钱都还没领到过，之前说退休年龄要渐进式推迟，没想到的是，除了要给自己养老，现在买到的房子也要预备交养老金了，这你受得了吗，适当于多买一套房就要多供一个小的吞金兽了。

就在8月21号，上海宣告要在浦东等区域试点房子养老金准则，并计划在下一年全市推行，而23号住建部也表明在研讨树立房子体检、房子养老金、房子稳妥三项准则，而上海等22个城市现在正展开试点。咱们前期现已给咱们吹风了，现在这几个东西不是说说罢了，而是很快就会大面积铺开了，而关怀养老金的朋友应该都知道之前有搞了一个个人养老金准则，适当于你自己交养老金然后能够有免税等福利，到了你退休的时分多一个保证。

而房子养老金、稳妥准则等是怕你房子出问题了，可是你自己钱不行或许不乐意给钱了，专门给你想好的退路和方法，当然，不论是从名义仍是说用途上，这个不属于房地产税，所以不必辨明首套、二套，咱们都天公地道，而关于一般购房者和业主来说，不论是叫啥姓名，横竖最终掏钱的都是业主罢了，家庭的经济负担必定会略微添加了，网上也有说是变相的房地产税，这个观念看咱们怎样理解了，房地产税是彻底没有报答的，而搞这个的话还存在一点未来保证的或许性，独爱不多，可是有总是比没有好。

当然不少朋友说，咱们买房时分现已交了修理基金了，为啥还要搞个房子养老金呢，这不是二次收费吗，由于楼市开展了几十年了，许多房子的楼龄都超越30年乃至40年了，几十年前交的那点钱必定彻底不行现在的修理和保养了，所以这个房子养老金准则适当所以一种弥补，避免咱们到时分修理的时分扯皮或许不愿出钱，就从现在老旧小区加装电梯有多难就能够看出来了，利益很难交流共同，而70年的产权房子，过了30年就要差不多进入中老年时期了，各种缺点都随之而来了。

而就这房子养老金会有什么影响呢，首要便是在心态方面，适当于给商场的一次利空了，便是明摆着护理这些炒房团不要再妄想去炒房挣钱了，老老实实去出资实业、出资立异的职业，过往炒房客敢持有十几套乃至几十套的重要原因仍是持有本钱太低了，乃至简直能够忽略不计，所以囤房是本钱也是十分低价的，可是养老金一收，不论你是不是住这个房子，你都得去交这个钱养着这个房子，并且一交就至少是70年，即使是一年交个1万块，那对一般购房者来说也是一笔不小的支出了，所以也会吓退现在正在犹疑的购房者了，当然详细税率和费用还要看试点的状况，不过假如交的特别少，对房子修理来说含义不大，所以金额必定要能掩盖的住全体修理本钱的。

其次则是房价的调整，由于持有本钱添加了，开发商和二手业主只能进一步让利和降价，才或许在后续购房者本钱添加的状况下把房子卖出去，由于后续咱们买房除了支付的房价、借款利息、税费以外，还会去核算自己每年要交多少房子养老金了，就这个本钱，很难不在购房的时分去衡量好，当然，二手业主说把这个本钱转嫁给接盘侠不就行了，只能说这个主意太单纯了，就这种一向耗费你财富的负财物，有哪个韭菜乐意全盘吃下呢，就像你五年前买的小汽车，你说把五年开的油费、过路费和保养费都转嫁给下一个买你二手车的人，你觉得实际吗。

实际状况是你打五折或许都不必定卖得出去这种车子，后续大都城市的房子也或许即将面对这种困境，当然，现在也是在鼓舞咱们去买配售型保证房，其实便是把商品房面目一新，本来的价格卖不出去了，用保证房卖个5折6折就好听了不少，并且不影响商品房的活动和土拍，假如商品房能卖就在这个途径卖，卖不出去了就拿到保证房途径卖，最终仍是出不了货的就变成配租型保证房，渐渐租借就好了，租借的话就不存在卖多少钱的忧虑了，并且还能够把一切租的房子打包做成信任基金，再卖给银行做成理财产品之类，这样也够让当地渐渐去还各种欠下的债了。

当然，房子养老金，我个人猜测仍是和房子的评估价相关的，房子越贵的话，交的钱或许就越多了，当然，一般业主是比较介意这个钱了，豪宅的业主不是很介意这点钱，仅仅说商场上大都仍是刚需房，咱们都没多少净财物，由于大都人的薪酬都是被设计好的，够你温饱上面一点就差不多了，你再怎样尽力和瘦弱仍是这个水平左右，除非遇到贵人或许可贵的时机才或许逆天改命，就像现在高考，只需一般人家庭的孩子还在卷高考，大都人都走各种其他正规途径了，如特长生、强基、换国籍等等，所以咱们现在对考名校也没那么寻求了，反而是寻求个体系内的警校之类，考上警校比考上985还高兴了，这也是咱们认清实际的一种方法吧。

而楼市现在进入后存量年代后，许多东西都在耳濡目染的变化了，前期的盈利都现已被60、70后吃的差不多了，80后或许喝到一点汤，90后、00后基本是没搞得多少楼市盈利的，就拿90年出世的来说，刚结业或许便是2014年，假定作业4年后买房，也差不多是买在一个高点了，假如7年后买的就更惨了，直接高位套牢，其他的年轻人也差不多，反而是00年，结业便是楼市下行期了，看楼市下行后心态反而好了更多，不再焦虑房价上涨了，反而在为他们的爸爸妈妈忧虑了，房贷要多多借和楼市永久涨的心态很难一会儿改变过来，毕竟是吃过楼市躺赚的盈利，现在要弯下腰去挣钱的确也不容易。

所以现在咱们买房寻求的必定不是沸沸扬扬加杠杆了，寓居才是榜首需求，由于你要不断为这个房子支付更多本钱了，适当于在没有比如的状况下，要去养着这个房子，跟你养车是自如的概念，那你买个100万的豪车仍是10万的国产车信任一般人心里都有数了，只需质量差的不是十分显着，大都人信任后续会越来越多去挑选保证房寓居了，这也是楼市去库存的重要方法之一了，所以，不要觉得房地产税没那么快来，想收你的钱有不计其数种方法，仅仅看用不必和到不到时刻罢了。

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