3870万元买学区房，为少交200万元税款，上海一男人计划和妻子离婚与卖家成婚，成果……

夫妻俩想在上海买一套 " 学区房 "，为避税，他们挑选在中介的安排下离婚，再由老公和卖家成婚，完结房子过户。没想到生意两边因房子价格、付款方法等产生不合，卖家以夫妻俩违约为由，回绝返还已付出的定金。

近来，上海市榜首中级人民法院审结了这起房子生意合同纠纷案，二审改判两边签定的购房合同无效，卖家交还买家已付出的购房定金。

图片来历：每经记者 甄素静 摄（图文无关）

张先生和妻子经过中介找到了卖家李女士，经过洽谈，房子成交价格定为 3870 万元。为躲避 200 多万元税款，中介公司提议生意两边可经过 " 婚更 " 处理过户手续，即张先生和妻子离婚，再与卖家李女士成婚，两人在婚内处理房产过户，之后再离婚。生意两边同意了这一提议。

当日，生意两边便签定了《房地产生意合同》。合同中约好购房定金为 200 万元，现场交给 20 万元，剩下 180 万元于本合同签定后七日内补足。合同中还约好两边经过婚姻处理过户手续，并载明：假如由于乙方张先生原因导致本合同无法实行，乙方已付出的定金由甲方李女士没收等内容。

合同签定后不到一周，张先生一方就房价款、付款期限、付款方法与李女士产生了不合。本来，在合同签定后第二天，张先生从别处了解到，该小区上一套相同户型房子以 3500 万元的价格卖出。夫妻俩以为中介勾结卖家把房价举高，然后要求下降房价、拖延付款期限等。在与卖家李女士洽谈无果后，夫妻俩迟迟没有付出剩下定金。

几个月后，李女士向张先生夫妻发送了《合同免除告诉函》，告诉他们购房合同免除，而且没收现已交纳的 20 万元定金。夫妻俩不服，将李女士告上法庭，要求李女士返还定金以及付出相应利息。

一审法院以为，两边达到的房子生意合同中关于 " 经过婚姻处理过户手续 " 的约好违反公序良俗，旨在避税，应属无效。除此之外，两边约好的其他合同内容合法有用，应予遵循。由此，一审法院认定案涉房子生意合同系因张先生夫妻违约而导致免除，李女士建议没收定金具有现实和合同根据，驳回了张先生夫妻的诉请。夫妻俩不服，上诉至上海一中院。

上海一中院经审理后以为，本案的争议焦点为李女士是否应交还夫妻俩 20 万元购房定金及利息。对此，需断定本案两边签定的购房合同是否有用。

上海一中院以为，其一，两边经过婚姻处理过户手续的是为了躲避交纳税款，归于显着的偷税行为，且触及数额巨大，违反了法令的强制规则，应当予以制止。其二，生意两边使用房地产挂号办理的缝隙，约好生意两边经过先成婚后离婚的方法，完结案涉房地产所有权的改变，有违公序良俗。其三，合同系经过 " 婚更 " 这种不合法的手法完结合同意图，" 婚更 " 条款是合同首要条款，是完结案涉房子所有权改变、完结合同意图的仅有手法。综上，该合同应认定为无效。

鉴于本案《房地产生意合同》无效，定金条款亦属无效。上海一中院遂改判，李女士返还购房定金 20 万元。一起，张先生夫妻对签定无效的《房地产生意合同》亦存在差错，应当承当必定职责，故驳回了他们要求付出利息的诉请。

修改|卢祥勇 杜恒峰

校正 |刘小英

本文转载自上海一中法院、上 · 观新闻