房子检测千亿蛋糕？多家上市公司已布局！职业人士回应“暴利”说：可对标医药集采以价换量|职业调查

财联社 9 月 1 日讯（记者 汪斌）日前在国新办举办的新闻发布会上，住建部官宣：研讨树立房子体检、房子养老金、房子保险准则，构建全生命周期房子安全办理长效机制。现在，上海等 22 个城市正在试点。受此影响，A 股 " 房子检测 " 概念上星期引发商场重视。

财联社记者了解到，在 " 房子体检 " 等准则打开试点之前，房子检测职业现已风生水起，A 股不少上市公司早有布局，但现在营收占比相对较小。业界普遍认为，公共账户树立之前，房子检测职业最大的限制要素是资金问题，信任未来在方针支持下，存量房检测需求有望安稳开释。

千亿大商场，被质疑 " 暴利 "

依据《民用修建规划公例》，一般修建的规划运用年限一般是 50 年（起）。有数据显现，到 2022 年末，我国乡镇既有房子中建成年份超越 30 年的挨近 20%，估计到 2040 年前后近 80% 的房子将进入 " 晚年 "。

近来有研讨组织测算，2024 年存量房检测商场空间约 489.1 亿元，随后有望逐年添加，到 2035 年存量房检测空间有望到达 1525 亿元。

据华测检测（300012.SZ）近来在深交所互动易渠道表明，房子检测首要包含地基基础检测、房子主体结构以及内外部装饰装饰检测、钢结构查验检测、修建资料及构配件测验、修建节能及智能检测、消防检测、人防工程检测，既有修建自动化变形监测等。

同济科技（600846.SH）控股子公司上海同济检测技能有限公司（简称 " 同济检测 "）总经理卢希红向财联社记者介绍，房子检测职业进入门槛较高，需求的资质包含房管部分颁布的房子质量检测资质、工程检测资质（如江苏省）、修建规划资质和 CMA、CNAS 检测资质等。一般来说，资质车牌、技能水平、企业布景、职业位置等条件都是投标单位要点考量的要素。

财联社记者了解到，收费贵、检测水平良莠不齐等已成为顾客对房子检测最大的诟病，网上乃至将房子检测称为 " 暴利 " 职业。据悉，房子安全判定归纳单价一般按面积核算，价格规模从每平方米几十到几百元不等，一起还存在 " 最低消费 " 要求，即起步价不低于 1 万元。

怎么平衡商场价格和社会的接受才能，成为房子检测职业的一道必答题。换句话说，未来房子检测服务的价格既不能太贵，一起还要把检测成果做到位。

卢希红表明，房子检测收费首要依据检测类型、房子面积和检测难度三方面归纳报价，现在房子检测全国没有一致指导价，检测组织首要依据本身的水平及事务量的丰满程度供给报价。

" 有些当地虽有指导价，但现在无法严格执行，比方上海房子安全检测的指导价是 22 元 /㎡，现在能收 5 折都不错了。而上海的商场环境仍是比较好的，到了北方、西南等当地，房子安全检测的价格都在 1 块钱 /㎡的水平。" 一位不肯签字的职业人士向财联社记者泄漏。

在卢希红看来，未来房子检测能够对标医药 " 集采 " 准则，完成以价换量，让房子检测职业坚持微利。" 政府能够经过片区大规模投标然后分摊检测组织的人员设备本钱，定价能够低一点，但不能高定价成果贱价中标。无序竞赛和职业界卷最终会导致无法确保检测的质量。"

房子检测开展遇 " 瓶颈 "，多家上市公司已布局

据悉，房子检测归于工程检测的细分范畴之一。国检集团（603060.SH）、华测检测、设研院（300732.SZ）等多家上市公司均对财联社记者表明，现在房子检测事务占公司营收比重不大，曩昔房子检测事务增加一向较为平稳。不过从财务数据来看，这两年房子检测商场好像遇到 " 瓶颈 "。

8 月 27 日，国检集团发布股票买卖异动公告称，经核对，公司触及房子检测判定事务的成员单位 12 家，2023 年公司工程检测中既有房子检测判定事务收入约占公司全体收入的 4%，收入占比相对较小。鉴于各地房子检测判定相关方针细化规范尚不清晰，因而，短期内公司收入结构不会发生严重改变。

财务数据显现，2023 年国检集团完成营收约 26.6 亿元。据此核算，上一年公司房子检测判定事务收入约 1 亿元。" 公司工程检测毛利率在 40% 左右，高的时分可达 50%，这首要得益于公司逐渐往判定、咨询、查验这类轻财物方向转型。如果是纯做检测事务的（公司），或许毛利率会偏低一点。" 国检集团证券部人士向财联社记者表明。

无独有偶，8 月 27 日东华测验（300354.SZ）在投资者互动渠道上表明，公司专心结构力学性能研讨，产品可应用于桥梁、房子、地道、边坡、大坝、港机、机械设备、电力设施以及武器装备等的结构安全在线监测与健康办理。

华测检测也在投资者互动渠道上称，房子检测是华测修建工程事务的中心事务，现在该部分事务开展态势杰出。" 公司一向在做房子检测的事务，这两年也在加大技能投入，现在下面有十几家子公司都有这方面的资质。受限于资质要求，房子检测的集中度较为涣散，估计职业龙头企业的市占率在 1%-2% 左右。房子养老金准则落地后，估计将对房子检测发生活跃的推进效果。" 华测检测相关人士对财联社记者表明。

财联社记者注意到，房子检测这一刚需范畴，除了上述老牌 " 玩家 " 外，近两年还有其他上市公司连续切入这个赛道。

2023 年 8 月，华建集团（600629.SH）公告，拟 1.08 亿元收买上海房子质量检测站有限公司（简称 " 房子检测站 "）100% 股权。彼时华建集团称，买卖完成后，房子检测站将为华建集团奉献较好主营收入及安稳的赢利增加。

公告显现，经审计，2022 年房子检测站完成营收、净利分别为 6635.38 万元、289.95 万元；本年前 4 个月公司营收、净利为 4860.37 万元和 356.94 万元。

本年 7 月，同济科技公告，拟以 1.66 亿元收买同济检测 55% 股权，以利于公司快速进入工程检测事务范畴。官网显现，同济检测事务规模包含建造工程质量相关的工程结构类、资料类检测及评价等内容，其间房子检测判定项目包含安全性检测判定、改造前检测、危房判定、灾后修建损害判定等。

财务数据方面，2023 年同济检测完成营收、净利分别为 3.22 亿元、-1129.01 万元；本年一季度，该公司完成营收 1947.43 万元，净利为 -1003.12 万元。

卢希红泄漏，本年公司在手订单略有增加，现在事务量与公司人员设备、检测才能的匹配度较为饱满。" 疫情往后，大环境下降。咱们正在打造一个从房子检测、房子判定、房子监测到房子补葺改造的闭合产业链，为客户供给一站式的服务。"