退房时被房东克扣押金还强制断电，租客溃散了

租住宝山顾村的陈小姐在退租时分遇到了费事，二房东以房间内物品损坏为由，要扣除她4800元押金。陈小姐和室友忧虑拿不回押金，就在到期搬离的情况下，又住了进去，成果被二房东长途断了电。

据租客陈小姐说，房间内损坏物品的修理市场价也就一千来块，二房东要扣4800元，真实过火。可是二房东提出，陈小姐等人损坏了物品，没有依照合同提早奉告退租，在到期搬走后又私行入住，自己扣钱很正常。在出警民警的现场调停下，二房东赞同先通电。

为了处理这个退租胶葛，社区民警焦勇找来了公民调停员和律师，针对性地了解了胶葛原委后，作出了如下剖析：首要租借合同上写了退租前应提出是否续租，租客没有提早奉告退租，从行为上来说，归于没有彻底依照约好处理。

其次，根据《上海市住宅租借法令》第十八条第五款，二房东的断电行为存在很大问题。

第三，租客在退租后又入住，行为存在争议。假如两边交接了房子，那就是完成了上一份租借合同，租客再次入住，其实现已没有合同根据了。假如住一天，也应该依照租金规范承当运用费用。

第四，关于房子内物品损坏的确定，从法理上来说能够分为自然损耗和人为损坏。

汇总多方定见，焦勇心里有了方向，约两边周一到所调停。通过协商，二房东赞同交还3800元押金，租客当天搬走，并现场结清水电煤费用。

我们在租房时，也要首要，在入住前能够在合同上列清房子内的设备，写上参考价值。在入住前能够拍一段明晰的视频，将来有争议时分作为根据。一起也能够运用上海市住宅租借公共服务渠道供给的《上海市寓居宅屋租借合同》。