抄底杭州的人，亏成狗了
杭州房价现在真的让人着急了，许多业主和炒房客现在都在赔本出货了，在5月9号的时分，杭州那时分全面取消了限购，许多中介就说杭州房价要从头大涨了，让我们赶忙冲进去接盘，再不抄底的话，房价暴升之后五年又白忙了，可是现在回头看，该跌落的仍是在跌落了，并且跌幅是肉眼可见的。
依据金融界的音讯，杭州现在包含勾庄、桃源、未来科技城等多个板块现已呈现了破发的小区，便是成交价现已低于最初买入的价格了，比方亚运村的日曜之城，在6月份才刚刚交给，7月的成交价还在6万元之上，可是8月这个楼盘的小区现已跌落到了5.5假如平，还有三套房源更是挂牌单价去到了4.8假如平，有急着卖的一套房东近一个月内就下调价格100万元，本来想炒高价格，没想到买入交给后就跌了，并且跌幅份额仍是相当大的。
还有四年前的网红楼盘西溪第宅，之前发明了6万人一同摇号的记载，在新房出售期间，这个楼盘的高层均价在2.8假如平，由于周边二手房根本都在4万以上的水平，所以有比较显着的倒挂空间，买到便是赚到的心态直接让许多人张狂了，几万人摇号估量只要杭州炒房团才干发明出来了，可是成果呢，依据本年8月成交价来看，均价现已缺乏2.9假如平了，几乎是与本来新房的价格持平了，也便是说买了4年的房子，不只没有赚到倒挂的钱，还要贴进去几年的利息和各种本钱。当然，这其实现已是比较走运的楼盘了，能收楼没亏掉房价，现已打败许多业主了。想想周边的二手房业主，不仅仅亏掉了房子的价格，也相同亏了利息。
从统计局数据来看，5月杭州二手房价同比跌落6.9%，6月同比跌落6.1%；而到7月，中指研究院的来看，杭州二手房同比跌落了7.24%，8月贝壳的数据依然是跌落的，达到了7.4%，能够看出来，从5月到8月，妥妥的4连跌了，最初冲进去买房的这波人，能够说是又踩了空，亏成狗了。
我自己也有杭州的朋友，曩昔买房仍是赚了不少钱的，在22年3月的时分，杭州二手房冲到了4.16万，而在21年7月之前买房的都仍是赚的盆满钵满了，只可惜许多人看不到走势，所以就被套牢在里面了，而杭州的杠杆率之前便是全国榜首的，由于买房的确太挣钱了，让许多人骑虎难下了，尽管杭州是炒房第二城，可是在2022年杭州居民的杠杆率就达到了恐惧的139.7%，现已位居榜首了，而第二名的南京其时杠杆率才108.8%。而杭州22年的人均贷款额度是19.82万，相同也是全国榜首，能够说曩昔在杭州不去炒房打新的根本都是脑袋有问题的了，所以张狂加杠杆的背面也就让杭州楼市埋下了不少危险。特别是在22年的时分，杭州的法拍房数量一度达到了5.16万套，其间大部分的房源都是由于断供被银行申述，然后走上了法拍路途。
而贝壳研究院数据来看，8月杭州二手房成交6688套，环比是跌落了19.8%，而1-8月，杭州全市住所成交面积457.8万平方米，同比也是跌落了39%，降幅还在进一步扩展。而杭州现在新房的去化难度仍是不长的，只要10.2个月左右，可是区域板块之间的差异是十分大的，就像临安区的去化周期就达到了31.1个月，现已快到不让卖地的36个月红线了，所以那时分在市中心还在拼命拼社保抢房的时分，外围市郊库存量现已面对堰塞湖的状况了，这也是5月临安就在赶紧去收买存量商品房作为保证房的重要原因了。
而二手房层面，初步统计，8月杭州市区成交二手房6298套，日均成交210套，环比也是下降了17.1%，这也是杭州二手市场接连高位成交四五个月后，初次迎来了显着降温，由于本年杭州二手房以价换量的态势十分显着，假如想要出货，只要降价这条路，并且想走这条路的除了一般业主以外，还有炒房客和一些手握许多套房的本钱，由于现在杭州总的存量房子现已去到了28.04万套。
即便是有诚意去卖的也有16.43万套，二手去化周期达到了22.9个月排名前55位的挂牌小区，根本都有超越上千套的房源都是诚意在卖的，让购房者千里挑一，那必定就挑花眼了，关于急着要套现或许离场的业主们，除了在当下持续割肉以外，恐怕暂时还没有更好的方法了，当然，也能够让整体业主从头抱团提价，然后自己悄悄出货，这也是一种好方法，仅仅有点损人不利己了。
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