《2024年我国办公楼租户查询》：我国办公楼商场增加潜力犹存

　　上海9月12日电 (记者 李佳佳)全球性地产服务和投资公司世邦魏理仕12日发布《2024年我国工作楼租户查询》指出，我国工作楼商场添加潜力犹存，企业对扩张坚持慎重达观情绪。未来三年，科技互联网、制造业、生命科学所代表的新质生产力职业将引领工作楼需求扩张。

　　房地产战略上，续租和搬家主导租借交易类型，“搬”或“不搬”已是现在工作楼租借决议计划的中心议题。ESG方面，企业继续“向绿而行”，查询显现，本年已建立零碳方针的企业份额继续上升，绿色出行和绿色认证楼宇是企业在房地产战略上最优先的ESG相关考量要素。

　　查询显现，企业对未来三年的工作面积扩张持慎重达观情绪。38%的受访租户计划在未来三年添加工作面积，略低于上一年但高于曩昔三年平均水平。大幅增减工作面积志愿的租户份额均显着下降，阐明企业希望未来三年的事务开展逐渐进入新稳态。不同规划企业均表现出净扩租志愿，中小企业尤为活跃，大型企业则更注重优化整合现有空间。

世邦魏理仕发布《2024年我国工作楼租户查询》显现，企业对未来三年的工作面积扩张持慎重达观情绪，新质生产力职业引领添加。世邦魏理仕供图

　　细分职业层面，未来三年，科技互联网、制造业、生命科学所代表的新质生产力将引领工作楼需求扩张。专业服务稳定添加，金融、地产动能削弱。科技互联网职业减缩面积的份额显着削减，一起在人工智能相关企业的带动下，新租面积在接连两年大幅下降后首度上升，同比添加2%。此外，本年以来的教培方针利好以及近期抢手游戏《黑神话：悟空》的火爆，有望促进在线教育及游戏等细分范畴的扩张。

　　跟着可租借面积富余、租金下调及租约会集到期，加之企业房地产预算的审慎情绪，“搬”或“不搬”成为当时工作楼租借决议计划的中心议题。查询显现，降租或更为灵敏的租约条款是企业决议续租或搬家的首要考量，配套设备和服务紧随其后。还有六成租户将区位优势归入选址决议性要素；1/3的租户注重楼宇是否契合可继续开展方针以及企业本钱开销预算。

　　查询还指出，有11%的租户表明搬家的首要意图是为了寻觅新的总部，首要会集在制造业(23%)、专业服务业(23%)、科技互联网(19%)和医药及生命科学职业(15%)。总部选址也具有本钱操控、楼宇质量等普遍性诉求，一起职业特性对选址有严重影响，如制造业与科技企业偏好接近工厂或研制中心，专业服务业则寻求全市灵通性。一起，超对折有搬家需求的企业注重跨楼宇灵敏工作空间，显现出随同总部选址时或许呈现的空间整合，企业也高度注重未来工作财物组合的灵敏性。

　　ESG方面，本年查询结果显现，已建立零碳方针的企业占比继续攀升至31%，其间七成企业要在2030年或更早前实现方针。在写字楼租借商场，绿色出行和绿色认证楼宇已成为企业ESG战略中的首要考量要素。在本钱操控压力下，企业正尽力在长时间的ESG许诺与短期财政方针间寻觅平衡，绿色修建认证楼宇的租金溢价承受度有所下降，部分租户乃至提出“棕色折价”要求。

　　世邦魏理仕我国区研讨部负责人谢晨表明：“跟着企业零碳方针的接近，企业对绿色楼宇的需求益发火急。这一趋势预计会继续，引领商场迈向愈加绿色、可继续的方向开展。从全国商场来看，虽然京沪绿色楼宇浸透率较高，但其他城市仍显缺乏，这为企业供给绿色战略布局新机遇。”(完)

【修改:邵婉云】