南沙，开端像个“城市”了
本文来自微信大众号：城市战役，作者：孙不熟，头图来自：视觉我国
今日上午传出一个音讯，南沙即日起全面铺开限购，不需要社保年限，不限购套数。
尽管现在还没看到官媒的报导，但从房企和中介张狂刷屏的情势来看，应该就等官宣了！
趁此机会，说一下最近到南沙的调查心得。
上星期去了一趟南沙，在一个叫做星河cocopark的商场吃饭，商场坐落蕉门河边上，无论是装饰规划，仍是招商层次，都不输广州市区。
我数了一下，南沙城区现在已经有万达广场、环宇城、星河cocopark、悠方、悦方城等多个大型商业体正在运营，其间有三个均为上一年新开业。
在我看来，南沙就算建再多住所，其社会含义也比不上这几个商业体的建成。
别的，南沙还新开了一堆五星级酒店或许网红酒店，比方万豪、喜来登、花园酒店、吉酒店等等。
南沙，开端像个“城市”了
作为一个远郊新城，南沙可以撑得起这么多大型商业体和高档酒店，我以为这是一个非常重要的信息。
做商业地产的朋友都知道一句话，历来只要人等商业，没有商业等人，意思是商业是最寻求确定性的，它们不见兔子不撒鹰，只要当一个片区的开展真实老练、真实具有购买力的时分，才会进来。
在此含义上，大型商业体、高档商务酒店是一个城市开展的高档形状，对很多人来说，判别一个区域像不像城市、有没有city感，便是看商业层次。
一同吃饭的搭档随口说了一句话，让我觉得醍醐灌顶，她说：南沙，开端像个“城市”了。
南沙最老练的蕉门河片区
想起我2014年榜首次来南沙调查的时分，其时整个南沙连一家像样的商场都没有，直到2015年年末，南沙才有了真实含义上的榜首家大型购物中心万达广场。
所以，在很长的一段时间里，南沙仅仅一堆生态绿洲+大型开发区的形状，除了几个大公园，再加一堆工厂，就没啥可看的了。
这样的南沙，是不能叫“城市”的，仅仅广州很多开发区中的其间一个。
南沙，从To B到To C
2019年，在南沙区的一个专家座谈会上，我曾提出一个比较尖利的问题，我说南沙开展最大的一个痛点是：To B的东西，To C的少。
国家新区、自贸区、期交所、IFF、南沙科学城……这些概念，本质上都是To B的，和普通人的关系不大。
To C的东西少，就会给人一种幻觉：人气缺乏。
但南沙的人口并不算少，总量到达96.79万人，超越越秀区，也超越美国旧金山，第七次人口普查数据还显现，南沙的常住人口增幅是全市榜首，十年翻了一倍。
分明不缺人，为什么又感觉人气缺乏？由于涣散，没有聚起来。
而众所周知，工业可以引人，但聚人，得靠商业。人不聚起来，就不可能有city感。
举个比方，2015年之前的南沙城区，很少堵车，但万达广场开业之后，堵车成为粗茶淡饭。
为啥？万达把涣散的南沙人聚起来了，这便是商业的力气。
人只要聚起来，才有人气、有生机、有创造力，才会产生各种连锁反应。
南沙比前海、横琴强在哪里？
当然，南沙这些年在To C的方面，除了搞了一堆商业，在教育、医疗方面更是大展拳脚，从越秀区引进了一大堆名校与医疗机构，这些资源至关重要。
如果说工业是“引人”，商业是“聚人”，那教育、医疗便是“留人”，可以让高端人才安安心心地扎根在南沙。
举个比方，曾经南沙区的公务员一到下班时间，简直都坐大巴回城里了，由于南沙没啥好校园，孩子都在城里上学，但现在，这个状况有很大的改进，公务员的孩子们开端在南沙上学了。
所以，我一向以为，这是南沙比较前海、横琴、松山湖这些环珠江口新城的最大优势，由于南沙背靠省会，可以享受到全省一流的教育与医疗资源。
究竟，越秀区的校园和医院，不太可能往前海或许松山湖大规模运送。
更重要的是，有了优质的工业、交通、商业、教育、医疗等资源的相互连接，南沙才可以真实构成“内循环”效应，然后下降对中心城区的高度依靠，构成一个自成一体的城市区域——这便是我说的“城市”概念。
几个缺乏
当然，这篇文章不全是为了给南沙唱赞歌，南沙开展到今日，必定也有一些缺乏，比方现在开业的商业体虽多，但不行会集，相互没有构成集聚效应。
这说明，南沙在规划层面的远见不行，没有像珠江新城或许万博那样预留足够的商业用地。
除了商业，写字楼也不行会集，蕉门河、灵山岛、横沥岛、南沙湾各搞了一堆办公楼，过分涣散或许说过分着急，资源就那么多，哪能全面开花？
再比方交通，4号线摇摇晃晃的，速度太慢，18号线又没有通过南沙城区，让南沙与中心城区的联络，仍是不行顺利。
当然，南沙的开展，仍在持续，信任这些缺乏，会在持续开展的过程中逐渐得到完善。
本文来自微信大众号：城市战役，作者：孙不熟
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