四大一线城市中，只要上海新房价格涨了

9月14日，国家统计局发布2024年1～8月全国房地产商场基本状况和8月70个大中城市商品住所出售价格改变状况。

1~8月，全国房地产开发出资69284亿元，同比下降10.2%（按可比口径核算）；其间，住所出资下降10.5%。全国新建商品房出售面积60602万平方米、出售额59723亿元，别离同比下降18.0%和23.6%。8月，房地产开发景气指数为92.35，已接连上升4个月。

国家统计局新闻发言人、总经济师刘爱华在国新办发布会上表明：

从发布的房地产商场首要目标看，在一系列方针措施效果下，一些目标出现了边沿收窄。从这些改变来看，当时房地产商场继续处于调整中。

刘爱华说，从未来开展看，我国城镇化进程在继续推动，房地产开展新模式在加速构建，房地产商场仍然具有较大潜力和空间，要继续坚持因城施策，加速各项方针的执行，促进房地产商场逐渐完成平稳健康开展，为更好满意人民群众的住所需求发挥更好效果。

58安居客研讨院院长张波指出：“8月房价下行趋势有所扩展，一二手房上涨的城市有所削减。新房商场全体供给量不断削减，且因为购房者坚持张望心情，导致商场需求仍然提振晦气。相较于新房，二手房以价换量显着，在成交量层面体现更好。”

一、一线城市中只要上海涨了

国家统计局城市司首席统计师王中华解读数据时表明，8月四个一线城市中，仅上海新房价格环比上涨0.6%、同比上涨4.9%。

2024年8月70个大中城市新建商品住所出售价格指数

分城市能级看，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其间，北京、广州和深圳别离下降0.5%、0.5%和0.8%。二、三线城市新建商品住所出售价格环比别离下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩展0.1个百分点。

70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市2个、跌落城市67个，1个相等；同比上涨城市2个、跌落城市68个。值得注意的是，上海新房价格环比上涨0.6%、同比涨幅到达4.9%；西安同比涨幅也到达2.9%。

房价跌落的城市中，昆明环比跌幅最大，为2%；福州、泉州、温州、大理、厦门等城市跌幅在1%～2%之间；厦门、广州、金华等城市同比跌幅超越10%，此外还有41个城市同比跌幅超越5%。

易居研讨院副院长严跃进剖析，8月房价指数出现几大特色，一是在此前复苏过程中遇到阻力，旁边面阐明房企冷季降价促销力度增大，也和各地放松价格管控有联系；二是近期的城市数据显现，强一线和二线城市将成为楼市复苏先行者，也阐明人口导入速度快、工业开展机会多的城市，商场体现会更好。

二、全国二手房价格还在降‍

国家统计局数据显现，一线城市二手住所出售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩展0.4个百分点，其间北京、上海、广州和深圳别离下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住所出售价格环比别离下降1.0%和0.9%，降幅比上月别离扩展0.2个和0.1个百分点。

易居研讨院依据简略算术平均核算，8月一二三线城市的房价环比跌幅别离为0.9%、1.0%和0.9%；同比跌幅则为9.4%、8.6%和8.5%。其间一线城市二手房价格指数环比跌幅有所扩展，阐明二手房价格全体让利起伏较大。

特别是同比跌幅，70城中有66个城市同比跌幅超越5%，包含厦门、武汉、广州等热门城市在内的20个城市，跌幅在10%以上（含）。

严跃进指出：“需求警觉的是，此前限购等方针放松后，一些二手房买卖不错，若后续潜在需求没有跟上，部分城市二手房的买卖也会遇到压力。”

关于“金九银十”，中指研讨院研讨副总监徐跃进剖析以为：“目前商场进入传统旺季，中心城市新房商场活跃度或将小幅上升，但前期土地大幅缩量将限制房企供货才能，从而连累出售康复，一起居民收入预期等长时间要素没有有显着改进，新房商场全体仍承压。以价换量下，要点城市二手房商场仍有望坚持必定活跃度。跟着方针进一步宽松，叠加下半年高基数影响削弱，全国新房出售同比降幅有望继续收窄，但居民张望心情及房价预期仍将连累商场修正节奏，短期内商场全体仍处于筑底阶段。”

三、前8个月卖了59723亿元

1～8月，全国房地产开发出资69284亿元，同比下降10.2%（按可比口径核算）；其间，住所出资52627亿元，下降10.5%。新房出售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其间住所出售面积下降20.4%；新建商品房出售额59723亿元，同比下降23.6%，其间住所出售额下降25.0%。

图源：国家统计局

中指研讨院指出，房子新开工面积现已接连6个月降幅收窄。1～8月房企到位资金为7万亿元，同比下降20.2%，接连5个月降幅收窄。

详细来看，1～8月，房地产开发企业房子施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。其间，住所施工面积496052万平方米，下降12.6%。房子新开工面积49465万平方米，下降22.5%。其间，住所新开工面积35909万平方米，下降23.0%。房子竣工面积33394万平方米，下降23.6%。其间，住所竣工面积24393万平方米，下降23.2%。

1～8月，房地产开发企业到位资金69932亿元，同比下降20.2%。其间，国内借款10229亿元，下降5.1%；自筹资金25150亿元，下降8.4%；定金及预收款下降30.2%，个人按揭借款下降35.8%。

在供给和资金等一起影响下，8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增加13.9%。其间，住所待售面积增加21.5%。

徐跃进以为：“供给端，在商场出售没有康复、企业资金承压、土地成交继续缩量的状况下，房地产开发出资仍处低位，累计降幅与上月相等，新开工累计降幅低基数影响下连续小幅收窄态势。全体来看，房企运营压力没有缓解，短期房地产开发出资、新开工或难改下行态势。”