“围歼”高端酒店，煤老板意欲何为？

文 | 迈点

9月初，备受业界重视的重庆北碚悦榕庄以7亿元价格起拍，万人围观，无人出价。越来越多的高端酒店上了拍卖台。据迈点不完全统计，2024年8月，共有59家酒店拍卖，其间拍卖价格在亿元以上酒店17家，到现在已悉数流拍。

酒店是重财物，高端酒店更是。其拍卖金额巨大，动辄几亿元、几十亿元起拍，的确在短期内很难找到买家。但迈点重视到，这几年仍是有一些酒店成功卖出，而在成功易主的高端酒店背面，有不少煤老板的身影。

煤老板“围歼”高端酒店

不久前，蓝光己庄换牌为峨眉山乌兰休假酒店从头开业。

蓝光己庄的拍卖之路还要从上一年年末说起，虽然起拍价从2.75亿元降到了2.2亿元，仍是两度流拍。本年3月，蓝光己庄歇业，斥逐职工。

歇业四个多月后再次换牌归来，其背面“金主”乌兰集团也引起了我们的好奇心。

乌兰集团全称为鄂尔多斯市乌兰煤炭（集团）有限责任公司，其业务规模包括煤炭、化工、建材、酒业、房地产、路桥、农牧业、机械制造等多个工业。据了解，这宗买卖是乌兰集团在线下以线上第二拍的流拍价2.2亿元抄底拿下，是3.94亿元评估价的5.5折。

事实上，这并不是乌兰集团初次跨界做酒店。在此之前，这家煤炭企业现已具有5家酒店，其间有3家坐落内蒙古、2家坐落海南。

盘点一下这几年成功拍卖的酒店，会发现煤老板豪掷千金拍下高端酒店的比方不在少数。

2023年年末，上海邕鹏实业有限公司以41.4亿元从大悦城控股手中买下了上海中粮海景壹号公寓。该公司的实践控股人便是两位来自内蒙鄂尔多斯的煤老板。北京金茂威斯汀大酒店则被两位来自陕西的煤老板以28亿元拿下。此外，被出售给煤老板的豪华酒店还有香水湾万豪休假酒店、清水湾碧桂园希尔顿逸林酒店、清水湾莱佛士休假酒店等。

煤老板为什么热心买酒店？

其实这几年来提“煤老板”这个词，颇有点复古的滋味了。究竟间隔煤炭黄金年代现已过去了十几年。

看似逐步淡出了群众视界，可实践上不少活下来的煤炭企业仍是静静赚得盆满钵满。虽然近期煤炭商场买卖遇冷，但自2019年起，煤炭板块现已继续5年上涨。世界动力署（IEA）发布的2024年煤炭年中陈述显现，2023年全球煤炭需求、供应和贸易量创前史新高。

俗话说鸡蛋不能放在一个篮子里。手握许多现金，煤老板期望多元化出资以涣散危险。

前期煤老板盛行扎堆出资影视，但影视商场逐年减缩，本年暑期档总票房乃至跌到了116亿元。出资影视圈的风潮褪去，煤老板又大多对出资金融股市兴致缺缺。高端酒店财物作为实业，且相对有高度和风格，逐步被纳入了煤老板出资的考虑规模。

与之相对的，则是高端酒店及豪华酒店鲜有买家的实际。

这两年，北京索菲特大酒店、北京盘古七星酒店、深圳佳兆业金沙湾大酒店、新乡开元名都大酒店、商丘维景酒店等闻名高端酒店都加入了拍卖队伍。

面对高端酒店及豪华酒店数亿元的起拍价，吃瓜围观者许多，但有胆量和实力接盘的却很少，成功拍卖的酒店的屈指可数。所以这些旧日光辉的酒店不得已再三降价，这便给了煤老板抄底的时机。

抄底当然能捡到大便宜，但高端酒店上架“贱卖”，是不是阐明高端酒店商场就不是一门好生意呢，煤老板何必买下这些“不良财物”？

我国旅游饭馆业协会秘书长辛涛以为，在经济下行阶段，各类酒店都受到商场应战，可是不能由于有人兜售就说“商场不行了”。

事实上，高端酒店及豪华酒店本身仍是具有很大的财物价值和优势。

业界人士指出，在现金流的安稳性和财物的传承性方面，高端酒店都是相对不错的挑选。相较于商业地产、写字楼等，豪华酒店能供给更多元的收益和较为安稳的现金流。

此外，从上述易主的酒店也能够看出，煤老板买下的高端酒店大多是中心城市的稀缺财物，部分还具有地标性质，也能作为优质财物传承给下一代。究竟煤炭发掘是不行继续的，大多数煤老板不想让自己的子孙继续从事煤炭生意。

接盘之后，路在何方？

买酒店和买包买车不同，后者能够放家里摆着或许带出去炫富，但买下高端酒店今后要怎样处置则要杂乱得多。迈点根据现状，总结了煤老板买下高端酒店后的几种或许性。

一是连续之前的定位继续开酒店。

有的煤老板或许会替换酒店品牌。或是由于原酒店是业主方自我克制品牌，又或是由于原品牌运营不善，煤老板在接手酒店后或许会进行换牌。就比方说乌兰集团，便是用其企业名称给接手的酒店从头换牌。

也有的则继续沿袭本来的品牌。例如香水湾万豪休假酒店和清水湾莱佛士休假酒店等，这些酒店本来便是闻名的世界酒店集团，现已有老练的运营才能，积累了大批忠诚会员，买卖完成后仅仅替换了业主方，品牌方和运营方依旧不变。

二是在原有酒店的基础上新增更多业态，比方月子中心、SPA馆等。

近几年，柏悦、半岛、宝格丽、绮丽、文华东方、四季等豪华酒店内都呈现了高端月子中心的身影。结合月子中心等业态，酒店一方面能够收取租金，另一方面还能发掘高端母婴消费集体的其他需求，例如百日宴等。

业界人士指出，在消费晋级和消费降级共存的年代，有钱人仍是愿意为豪华产品和体会买单，胡润研究院发布的《2024我国高净值人群品牌倾向陈述》也显现，我国高端消费商场规模到达1.66万亿元人民币，较上一年增加3%。

三是囤积财物、暂时按兵不动。

众所周知，高端酒店的出资报答周期很长，日进千万的煤老板没有耐性等候酒店盈余，更甭说还要养着几百号职工，为了运营焦头烂额。

煤老板最初买下酒店便是冲着高端酒店的优质财物特点去的，那么买下高端酒店后有或许会囤积起来，等候地产商场回暖或许酒店的估值上升的时分，再兜售出去。

此外，传给“煤二代”转型练手也是一种或许。

最近有一些“厂二代”在交际媒体上共享了自己接收酒店的日常。某来自浙江的“厂二代”表明：“由于老爹觉得自己的传统制造业会成为夕阳红工业，悄然出资了连锁酒店，所以我这个厂二代又有了新作业。”

煤老板的转型需求或许更为杰出。前期就有知情人泄漏，许多煤老板宗族的运营形式都是“儿子管运营、女婿管出产、女儿管酒店”。

写在最终

有音讯称，不少煤老板在跟风买下高端酒店之后，发现面对的是昂扬的运营本钱、难以提高的房价和入住率，以及绵长的报答周期，现已开端懊悔。

那么煤老板买下高端酒店后是赚了仍是亏了？或是无关痛痒？这个风潮又会继续多久？这就要交给商场去评判了。