百强房企前8月出售近2.7万亿元，同比降幅接连6个月收窄 组织：“金九银十”楼市仍承压

8月31日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等组织别离发布2024年前8个月百强房企出售榜单。

据中指研究院数据，今年前8月，百强房企出售总额26832.4亿元，同比下降38.5%（前7月同比下降40.1%）, 累计同比降幅接连6个月收窄。

作为传统出售冷季，8月份百强出售总额同比和环比双降。另据克而瑞计算，8月份，百强房企完成出售操盘金额2512亿元，环比下降10%，单月成绩规划继续坚持在前史较低水平。

《每日经济新闻》记者注意到，排在职业前三位的仍然是保利开展、中海地产和绿城我国，前8月出售额别离为2208亿元、1800亿元和1656.3亿元。此外，部分典型企业如电建地产、远洋集团、我国金茂等，8月份的出售增加微弱。

“跟着楼市‘金九银十’传统旺季降临，短期内中心城市新房商场活跃度或小幅上升，但前期土地大幅缩量或限制房企供货才能，从而连累出售康复。一起，居民收入预期等长时间要素现在没有有显着改进，新房商场全体仍承压。”中指研究院剖析以为。

2024年前8个月百强房企出售榜单 来历：中指研究院

各阵营房企出售额均所下降

中指研究院数据显现，今年前8月，百强房企出售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点。百强房企权益出售额为18765.0亿元，权益出售面积为10291.3万平方米。

2021年1月-2024年8月TOP100房企累计出售额均值及增速状况

从8月份的体现来看，百强房企的出售额同比下降22.1%，环比下降2.43%。另据克而瑞计算，8月份百强房企完成出售操盘金额2512亿元，环比下降10%，单月成绩规划继续坚持在前史较低水平；同比下降26.8%，同比降幅较7月进一步扩展7.1个百分点。

记者注意到，据中指研究院数据，前8月出售总额超千亿元的房企共有6家，较去年同期削减6家；出售总额超百亿元的房企共有61家，较去年同期削减29家。

今年前8月，各阵营房企出售额均有所下降。其间，TOP10房企出售额均值为1302.2亿元，同比下降30.8%；TOP11~30房企出售额均值为339.5亿元，同比下降42.6%；TOP31~50房企出售均值为155.2亿元，同比下降47.0%；TOP51~100房企出售额均值为78.3亿元，同比下降45.2%。

2024年1-8月TOP100房企各阵营数量及出售额均值状况

到2024年8月30日，已有百余家A股和H股房企发布2024年中期成绩公告。据中指研究院监测数据，上半年，105家A股和H股房企经营收入均值为115.91亿元，同比下降13.00%；净赢利均值为1.45亿元，同比下降82.05%。

盈余方面，上半年共有72家房企营收同比下降；87家房企净赢利同比下降，其间50家房企呈现亏本，24家为疫情后初次亏本。

“‘以价换量’普遍存在成为上市房企净赢利显着下滑、盈余性继续走弱的重要原因。”中指研究院剖析以为，另一方面，需求端缩短带来的商场竞争进一步加重，导致房企营收规划增加动力缺乏、赢利水平承压。一起，房企继续对出资性物业以及存货等计提减值，也对职业赢利水平进行必定腐蚀。

“金九银十”商场全体仍承压

受高温气候影响，叠加楼市影响方针效应逐步削弱，8月份各要点城市楼市体现全体连续回落态势。

中指研究院计算显现，8月份要点城市新房出售同比降幅约20%，降幅有所扩展。而二手房商场则连续“以价换量”态势，中心城市二手房成交量环比回落，低基数下同比仍增加，但增幅有所收窄。

克而瑞数据也显现，8月新房商场连续7月供需两淡态势，肯定量均为年内次低（仅略高于年头2月）：要点30城8月新房供应量和成交量环比别离下降4%和12%，同比别离下降38%和22%，显着不及二季度月均体现；8月新房成交量同比跌幅较7月扩展9个百分点；前8月成交累计同比降34%，降幅较上月收窄1.24个百分点。

“全体来看，现在我国房地产商场仍处深度调整阶段，未来楼市仍需方针继续呵护。‘以价换量’之下，估计中心城市二手房商场有望坚持必定活跃度。”中指研究院指出。

不过值得注意的是，单个城市高端改进楼盘在8月份走出独立行情。如上海黄浦区董家渡板块的融创外滩壹号院项目，其二期二批次110套房源开盘一小时内即售罄，当日完成总成交金额56.74亿元；同日，越秀苏河和樾府项目也官宣开盘悉数去化。此外，黄浦区豫园板块锦园项目33套房源开盘售罄，总成交金额高达18.27亿元。

关于后市，克而瑞判别，跟着传统营销旺季降临，房企不管从推盘强度，仍是营销力度都将有所提高，9月全体成交或将环比持增。但考虑到当时低迷的商场行情，若无显着方针性影响，增幅或将非常有限。

责任编辑：胡淑丽_MN7479