广州区域线上提早还房贷起步金额5万元？记者多地了解：各地工行提早还款履行规范有差异

09-04 600阅读 26评论

每经记者李玉雯每经修改马子卿

近来，有坐落广州的存量房贷用户在交际渠道上表明，自己在工商银行 App 上请求提早还房贷，却因起步金额不满要求被拒，App 上的页面显现 " 如预定还款方法挑选部分结清，输入的金额有必要大于 50000 元 "。9 月 3 日，据 21 财经网报导，广州分行回应称，该行对线上或线下个人住宅贷款提早还款未设有起点金额，上述情况呈现系该行系统升级所造成的，现在已康复正常。

此外，《每日经济新闻》记者还从多方咨询了解到，工行不同区域分支机构关于房贷提早还款的履行规范不同。例如，上海区域要求部分提早还款的最低金额为月供 6 倍，深圳区域提早还款最低金额为 1 万元，北京区域则表明没有金额约束。

各地工行提早还款履行规范有所不同

从《每日经济新闻》记者咨询取得信息来看，工行不同区域分支机构关于房贷提早还款的履行规范不同。

在北京区域，工行北京某支行工作人员向《每日经济新闻》记者表明，房贷提早还款没有次数约束，每次请求也没有还款金额约束，可全程线上操作。" 能够挑选一次性结清，也能够部分提早还款，之前也有客户提早还 1000 元的。在工行 App 上提交提早还款请求，咱们这边批阅通往后，会收到批阅成功的短信，需求在挑选的还款日前把钱打到卡上，还款日会自动扣划。本次提早还款之后，假如还要再次请求提早还款，需等过一个正常还款日后才能够再提起请求。"

在上海区域，《每日经济新闻》记者从工行多家支行了解到，房贷提早还款，线上每年仅限一次，金额不超越 30 万元，线下则能够屡次请求，提早一个月预定，金额没有上限。而不管线上仍是线下，部分提早还款的最低还款金额是月供的 6 倍。" 比方，每个月还款 1 万元，那提早还款的金额至少是 6 万元。" 有工作人员解释道。

在深圳区域，多位工行工作人员表明，App 上显现一年能够提早还款 3 次，但现在实践履行并不受此约束，线下请求没有次数约束。" 能够在 App 上试一下请求，假如到达三次无法再请求，在线下提交请求也相同能够提早还款。" 工作人员表明。至于提早还款的金额约束，对方称，最低 1 万元，能够挑选一次性结清。

近来，遭到重视的广州存量房贷用户在 APP 上提早还款最低金额要求 5 万元，记者以客户身份咨询了广州数家工行营业网点，被奉告 " 上述情况事实 "。9 月 3 日，据 21 财经网报导，记者从工商银行广州分行方面了解到，该行对线上或线下个人住宅贷款提早还款未设有起点金额，上述情况呈现系该行系统升级所造成的，现在已康复正常。

此外，《每日经济新闻》记者也咨询了广州区域其他银行房贷提早还款的要求。其间，建行某支行工作人员表明，提早还款需万元起步，一年能够提早还款两次，每次相隔六个月；而招行某支行工作人员表明，提早还款的金额需万元倍数，最低 1 万元，提早还款后月供不能低于 100 元。需求提早 30 天，且到银行网点进行书面请求，" 线上只能预定处理的时间段，假如着急的话能够直接来现场取号处理，今日过来请求约好的是 10 月 8 日扣款。"

存量房贷利率下调呼声复兴

提早还贷的冲击依然存在，记者整理最新出炉的 A 股银行 2024 年半年报发现，42 家银行中约七成银行个人住宅贷款余额相较年头减缩。国有六大行中，除了邮储银行个人住宅贷款有所增加，其他五家银行的个人住宅贷款余额较年头均有下降，算计削减超 3000 亿元，其间工行、农行的个人住宅贷款削减规划均超越千亿元。

今年以来，央行两次下调 5 年期以上 LPR 算计 35BP 至 3.85%，一起取消了全国层面首套、二套房贷利率下限，房贷利率持续走低，部分城市房贷利率已进入 "2 年代 "，而存量房贷利率仍在 4% 以上，跟着新增房贷利率与存量房贷利率距离逐渐拉大，下调存量房贷利率的呼声复兴。