六大行个人房贷削减超3200亿 按揭贷规划继续缩水

个人住房按揭借款范畴正面对史无前例的改变，这一曾被银行高度喜爱的优质财物类别，其事务量在继续减缩。到本年6月末，经过对42家A股上市银行的财报数据剖析，个人住房借款余额总计34.04万亿元，与上一年年末比较削减了3190.63亿元。特别值得注意的是，六大国有商业银行的个人住房借款余额虽占有上市银行总额的77%，但也呈现了3118.97亿元的削减。

这一趋势早在2023年就已闪现，当年六大行个人住房借款余额初次呈现减缩，削减了5569亿元，而在之前的2022年和2021年，这一数字别离录得4049亿元和24843亿元的正添加。进入2024年后，依据央行的统计数据，个人住房借款余额继续下滑，到二季度末同比下降2.1%，上半年总量削减了约3800亿元。

剖析指出，房地产商场的调整和居民提早还款志愿的增强是导致房贷余额削减的两大主因。居民提早还贷行为明显添加，部分原因是存量房贷利率较高，影响了客户挑选提早还款。例如在北京，新发放的首套房贷利率与存量首套房贷利率之间存在较大利差，促进房贷余额进一步削减。

虽然上半年上市银行添加了个人住房借款的投进力度，但难挡全体下滑趋势。建设银行、工商银行、农业银行等几大银行的个人住房借款余额均有不同程度的削减，仅邮储银行完成了正添加，这首要得益于其在二手房商场、高能级城市及县域商场的战略调整，以及金融科技的使用提高。

与此同时，个人消费借款和个人运营借款事务却呈现快速添加态势，多家银行在这两方面的添加率均达到了两位数，反映了银行信贷结构的调整方向。此外，个人住房借款的不良率也呈现了上升趋势，多家银行报告了这一问题，显示出房地产相关借款的危险正在遭到重视。

个人住房按揭借款商场正阅历深入调整，银行需在战略上做出灵敏应对，以习惯商场的新常态。