上海一男人出差回来发现家竟被“侵吞”了，当事人：我老婆背着我租借房子，不想赔违约金
徐先生家住上海普陀，但长时刻在外地作业。本年7月9日，徐先生时隔数月回家，发现家中居然住了租客。
徐先生发现房子被人侵吞
租客老李出示了租借合同，合同显现租借人为谢某。徐先生说谢某是自己老婆，可是他们夫妻有对立，谢某是背着自己租借的房子。租客现场给谢某打电话，谢某在电话里理直气壮，说自己是经过中介正规租借的，谁让老公不经自己赞同租借了自家车位。
谢某自称不在上海，徐先生则表明自己乐意交还租客押金和房租，但不赔违约金，让租客5天之内搬离。本以为对立就此结束，没想到5天后徐先生来收房时吃了闭门羹。租客老李依照女房东指示，在入户门外面装了一扇防盗门。
徐先生一怒之下断了家里的水电，还在防盗门外又加了两把锁。租借两边间的气氛瞬间紧张起来，出警民警将两边带到派出所做开端调停，两边约好5天后经过三所联动处理胶葛。
在三所联动调停会上，租客老李提出，除了该交还的押金和租金之外还要徐先生依据合同赔付2个月的违约金。但徐先生以为，房产证上有夫妻两边的姓名，老李和妻子独自签的租借合同是无效的。现实真是如此吗？
专家称租客没有必要核实夫妻定见是否共同
也便是说，租客无法区分夫妻二人是否定见共同。他有租房合同天然能够入住。经过2个半小时的拉锯，徐先生赞同在交还押金和租金的基础上付出一部分违约金。尽管他仍是觉得租客有错，但为了快速回收房子他挑选了退让。租客则在10天内搬离现在的房子。
警方提示
1、租房时分，最好要求房产证上有姓名的人都参与，那么代表他们是自愿把房子租借给你。真实无法参与，能够经过电话等方式承认，留好录音或许书面依据。
2、没有法定免除租借合同事由的话，租客是能够依据合同建议自己的权利的。就算赞同搬走，也能够和房东洽谈补偿以及缓冲时刻。
（来历：案子聚集）
延伸阅览
上海市中心一小区月租仅46元 居民近8年来无处交房租
在上海市中心，有一处小区月租不要5000，不要500，只需50元不到？让租客们更为疑问的是，近8年来竟无处交房租！
上海市中心一处小区月租仅不到50元
最近，有一群特别的租客向“新闻坊”反映称，他们寓居在昭化东路58号到78号，这儿是建于上世纪60年代的“租借寓居公房”。原先，这儿的租金都是由“奔驰物业”收取的，可是自从2016年开端，物业公司不再来收租，居民们也没地方可交租了。
或许有的人会说，这不就能够薅羊毛了吗？但扎手的问题在于，因为年代久远，这几年房子呈现了各种问题。现在，房子现已呈现了歪斜、反水、管线老化，甚至连天然气都没方法装置，居民日常日子受到了严峻影响。而因为租金交不出去，担任牵头修理的主体就更难确认了。
4月11日，记者赶到现场查询发现，这背面牵涉的前史遗留问题，适当杂乱……
一个月46元左右的房租，没人收？
住在这儿几十年的老居民介绍，昭化东路58号到78号这一排楼，开始是一排“道班房”，也便是给驻守养路工人寓居的房子。大约60年前，市城建单位将这些房子分配给了其时的职工寓居，共有20户居民，每户都持有《租借寓居公房凭据》。
《租借寓居公房凭据》上显现租金为46.4元
“几十年来，一直是由奔驰物业来收房租，其时的房租费是46块左右一个月，一年一收550多元。”居民马女士说。
居民马女士说几十年来租金均由奔驰物业来收
居民说，2011年起，收款单位不再是“奔驰物业”，而变成了“东燕物业奔驰办理处”，但收款的作业人员没变，仍是同一人。在2012年替换的房卡上，单位也依然显现是“奔驰物业”。直到2016年，作业人员忽然奉告“不再收取租金”。
图为2015年、2016年的房租收据
无处交租最大的影响，便是物业办理缺失
这8年来，老房连续呈现了屋面破损、管线老化、漏水、歪斜等一系列问题，但居民却不知该找谁去补葺或处理。现在，居民马女士说，因为“无主房”不能装置燃气，他们只能用液化气在过道里烧饭。
老房连续呈现了屋面破损、管线老化、漏水、歪斜等一系列问题
这处房产终究归谁？没人招领？
记者联络了这排居民楼地点的江苏路大街。对方表明，他们一直在和谐此事。
据了解，2018年，中止收款的“奔驰物业”改变为“上海城建物业公司”。2023年7月，这排老房还呈现过严峻的下水道阻塞，其时也是城建物业出头处理的。之后，江苏路大街相关部分、区房管局和城建集团还专门为此开过和谐会，期望理顺此处常态化的物业办理及收费。但从成果来看，未能处理问题。
城建物业还曾到会公房办理交流会
随后，记者曲折联络了其时还未产生改变的“奔驰物业”相关担任人。对方表明，现在自己现已调离了，但据他了解，或许是因为产权人不明晰，公司才挑选暂不办理。
“公司领导也是新来的，都不知道有这个财物，不知道这个财物归属于谁。我现在只知道居民手里有一张租借卡，这张卡是咱们颁给他们的，是咱们盖章的。但咱们仅仅代表政府代理这件工作，不是实践的产权人。房产是归谁，我也查过许多材料 ，便是搞不清楚了。”前上海城建物业公司职工、相关担任人王先生表明。
据这位前担任人称，因为其时没有查出房产归属方，所以后续也都不了了之。
接着，记者和江苏路大街方面分别又联络了城建物业公司，期望提前明晰房子的产权方，但至今仍在交流中，未有成果。
老房子外挂着居民的衣物
那么，就现在的状况来看，终究谁该为此处的房子担任呢？记者咨询了法令人士。
上海市锦天城律师事务所高档合伙人、物业办理师宋安成表明：“租借公房应该由产权单位来办理，一般托付物业服务企业来办理。奔驰物业或许后来的城建物业，应该做好相关的办理， 代业主方来收取租金 ，或许因为前史原因不是很明晰了。但不论产权怎样改变，办理公司该管的仍是得管起来，该收的租金仍是得收。可是作为房管部分，仍是应该帮市民查清楚这个产权到底是谁的。”
法令人士回应谁该为此处的房子担任
确权问题，至关重要。也应该看到，现在老房的寓居安全、质量问题、用水、用电、用气，各种硬件设备显着都跟不上了，补葺问题火烧眉毛。
可是咱们也能够算一下，几十年来，这个一年500多元的租金，的确早就和现在的日子本钱、消费水平都脱节了。即便是有物业单位持续来收租，仅凭当时的租金，要打开老房补葺谈何容易？
除了资金方面，要处理这个几十年遗留下来的问题，也并不是短时刻就能够完成的。在这个确权阶段，属地相关部分是否能先做一些暂时的办法和预案，至少先把眼前的寓居危险根绝掉？
据了解，江苏路大街已再次与城建物业公司取得联络。具体状况正在查询中。记者也会持续重视。
责任编辑：李曦_NN2587
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